ビルの省エネ大賞：日土地ビル

改善策の積重ねで、築34年でもビルスペックの維持と省エネが可能
テナント一体の取組みでウィン×ウィンの関係目指す日土地ビル

1954年の設立以来、都市開発事業、不動産ソリューション事業、住宅事業、不動産流通事業、建築関連事業など多角的に事業を展開し、“NITTOCHI”ブランドを築いてきた日本土地建物株式会社。大企業から中堅・中小企業、個人まで、様々な不動産ニーズに対応してきた。

そんな同社は昨今の環境対策にも敏感に反応、同グループのビルの管理業務を担う日土地ビルサービス株式会社が推進役となって取組みを進めてきた。登録・表彰制度への応募のきっかけは取引先からの紹介。省エネの現状分析と改善策について、ビルエネ協会の専門家のアドバイスが得られることが魅力だったという。

オフィスビルは「エネルギー消費量の8割を占めるテナントとの協力体制をいかにつくるか、また、省エネと快適性確保の調和、省エネ投資のコスト負担者と受益者との関係をいかに調整するか」が重要と認識しており、それには専門的なノウハウが必要と感じていたという。

あらゆる最新技術を導入して環境配慮ビルに

日土地ビルの省エネの取組み

新たな投資をしなくてもできた改善策

・不使用応接・会議室、退社時の自部署エリアの蛍光灯の消灯
・近隣階へは階段を利用し、エレベーター利用を削減
・失敗プリント削減のため、印刷プレビュー機能を活用
・コピー前の内容・枚数確認による失敗コピーの削減
・温度計付省エネシールで夏季にはエアコンを28℃に設定
・離席時（会議・外出等）、退社時のパソコン電源オフ
・会議資料の削減
・シュレッダーごみのリサイクル
・自動給茶機の夜間停止（一部を除き、稼働時間は7時〜20時）
・自動販売機の商品照明消灯
・夏季の温水供給オフ
・中間期の冷暖房空調開始時間帯を遅延
・冷暖房熱源機の終了時間10分前停止

設備改善（少額投資）

・省エネベルトへの交換
・白熱灯から蛍光灯へのランプ交換（1Fエレベーターホール、廊下照明）
・蒸気バルブの断熱保温強化
・冷温水ポンプのインペラーカット
・ボイラーの空気比の改善
・冷暖房期の空調開始時間の外気導入を遅らせる
・共用部の夜間間引き点灯

設備改善（省エネ効果の高い設備）

・高効率空調機の採用：（高温度差）インバータ化による可変風量装置
・熱源機のユニット化による高効率運転（軽負荷時の運転効率の向上）
・熱源ポンプ類のインバータによる可変運転
・高効率照明器具の更新：Hfランプの採用、照度センサーによる初期照度、外光照度補正による調光装置導入
・受変電設備変圧器トップランナー高効率変圧器の採用、分散小型変圧器の集中化による効率アップ
・配電線のバスダクト採用による電圧降下削減
・昇降機の最新式制御方式の採用とインバータ化

エネルギー消費量とコスト削減効果

ガス

電気

■ビルの省エネ大賞

・ビルの省エネ大賞（日土地ビル）
・ビルの省エネ大賞（新日鐵都市開発）
・ビルの省エネ大賞（茨城県庁舎）

※月刊「環境ビジネス」2009年3月号 大特集「省エネ対策」の内容を掲載しています。 掲載内容は、2009年2月時点のものです。